153 Rue SAINT-NICOLAS · Saguenay
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 106,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 066,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,2 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 174 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626669650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20537
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
94068626669650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 60 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 385 630 $ Poids 99 % |
| 2 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 301 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 292 261 $ Poids 83 % |
| 3 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 521 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 290 584 $ Poids 74 % |
| 4 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 799 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 309 901 $ Poids 72 % |
| 5 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 786 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 351 173 $ Poids 70 % |
| 6 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 440 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 178 108 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 454 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 381 378 $ Poids 66 % |
| 8 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 412 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 363 825 $ Poids 63 % |
| 9 | 116, rue des Champs, Saguenay 2025-06-02 · 380 m · Vendu 132 500 $ (1 290 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 152 049 $ Poids 62 % |
| 10 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 332 087 $ Poids 61 % |
| 11 | 279, rue Riel, Saguenay 2025-06-27 · 241 m · Vendu 306 000 $ (3 168 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 355 073 $ Poids 60 % |
| 12 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 353 100 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.