163 Rue SAINT-NICOLAS · Saguenay
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 106,3 m² · constr. 1961 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 188 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626669743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20538
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
94068626669743300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 27 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 846 $ Poids 99 % |
| 2 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 323 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 290 357 $ Poids 83 % |
| 3 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 521 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 288 625 $ Poids 73 % |
| 4 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 792 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 307 769 $ Poids 72 % |
| 5 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 785 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 348 818 $ Poids 71 % |
| 6 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 474 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge +9 776 $ | 176 851 $ Poids 67 % |
| 7 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 486 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 378 752 $ Poids 67 % |
| 8 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 996 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 329 522 $ Poids 63 % |
| 9 | 116, rue des Champs, Saguenay 2025-06-02 · 394 m · Vendu 132 500 $ (1 290 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 151 064 $ Poids 62 % |
| 10 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 424 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 361 390 $ Poids 62 % |
| 11 | 279, rue Riel, Saguenay 2025-06-27 · 208 m · Vendu 306 000 $ (3 168 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 352 752 $ Poids 61 % |
| 12 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 562 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 269 555 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.