175 Rue SAINT-NICOLAS · Saguenay
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 107,4 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 198 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626669845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20539
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
94068626669845700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 0 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 99 % |
| 2 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 341 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 291 709 $ Poids 82 % |
| 3 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 521 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 289 921 $ Poids 75 % |
| 4 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 789 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 309 214 $ Poids 73 % |
| 5 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 785 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 350 535 $ Poids 70 % |
| 6 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 500 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +9 776 $ | 177 661 $ Poids 69 % |
| 7 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 435 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 362 963 $ Poids 64 % |
| 8 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 511 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 380 789 $ Poids 63 % |
| 9 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 971 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 331 370 $ Poids 63 % |
| 10 | 116, rue des Champs, Saguenay 2025-06-02 · 406 m · Vendu 132 500 $ (1 290 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 151 773 $ Poids 61 % |
| 11 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 542 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 271 031 $ Poids 59 % |
| 12 | 186, rue Constantin, Saguenay 2025-06-06 · 537 m · Vendu 330 000 $ (2 992 $/m²) 110,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 336 412 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.