189 Rue SAINT-NICOLAS · Saguenay
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 111,1 m² · constr. 1961 · terrain 2 029 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 260 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626669908800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20540
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
94068626669908800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 33 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 337 $ Poids 97 % |
| 2 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 515 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 294 280 $ Poids 81 % |
| 3 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 359 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 296 259 $ Poids 78 % |
| 4 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 531 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +9 776 $ | 180 383 $ Poids 78 % |
| 5 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 794 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 314 074 $ Poids 75 % |
| 6 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 457 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 368 253 $ Poids 72 % |
| 7 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 364 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 279 314 $ Poids 67 % |
| 8 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 796 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 356 310 $ Poids 64 % |
| 9 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 943 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 337 584 $ Poids 61 % |
| 10 | 186, rue Constantin, Saguenay 2025-06-06 · 505 m · Vendu 330 000 $ (2 992 $/m²) 110,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 341 947 $ Poids 61 % |
| 11 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 495 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 009 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 304 530 $ Poids 60 % |
| 12 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 590 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 321 038 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.