35 Rue PONT · Saguenay
Valeur estimée
500 400 $
Autre · 1 134 $/m² · 441,1 m² · constr. 1885 · terrain 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,8 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
5651
Usage
Vente au détail de vêtements pour toute la famille
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 388 100 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626673609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20545
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
94068626673609900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 49 m · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 514 834 $ Poids 70 % |
| 2 | 2649-2655, rue Roussel, Saguenay 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (930 $/m²) 464,4 m² · constr. 1863 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 487 155 $ Poids 43 % |
| 3 | 264-268, rue Price Est, Saguenay 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (425 $/m²) 482,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 193 955 $ Poids 31 % |
| 4 | 632, rue Cabot, Saguenay 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (1 644 $/m²) 395,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 857 $ Poids 27 % |
| 5 | 331-335, rue Racine Est, Saguenay 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 943 500 $ (1 820 $/m²) 518,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 778 $ · Ajust. superficie −70 421 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 828 507 $ Poids 23 % |
| 6 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 331 322 $ Poids 22 % |
| 7 | 352, rue Joffre, Saguenay 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (1 354 $/m²) 480,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 280 $ Poids 16 % |
| 8 | 346, rue Joffre, Saguenay 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (1 354 $/m²) 480,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 280 $ Poids 16 % |
| 9 | 181-189, rue Ste-Marie Sud, Saguenay 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (1 752 $/m²) 353,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +76 383 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 642 201 $ Poids 16 % |
| 10 | 85, Rue Rhainds, Saguenay 2024-05-14 · 251 m · Vendu 353 400 $ (975 $/m²) 362,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +38 432 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 422 140 $ Poids 16 % |
| 11 | 729, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 749 500 $ (2 016 $/m²) 371,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +143 762 $ · Ajust. superficie +69 969 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 888 281 $ Poids 14 % |
| 12 | 134, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (2 377 $/m²) 441,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 145 569 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.