263 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
232 600 $
Autre · 1 731 $/m² · 134,4 m² · constr. 1955 · terrain 879,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,9 m²
Frontage
138,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 136 500 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626674527900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20548
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
94068626674527900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 247 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 245 $ Poids 91 % |
| 2 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 151 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 308 554 $ Poids 90 % |
| 3 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 336 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −25 090 $ | 349 303 $ Poids 89 % |
| 4 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 409 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 315 482 $ Poids 82 % |
| 5 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 280 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +4 444 $ | 192 192 $ Poids 82 % |
| 6 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 159 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 470 $ Poids 79 % |
| 7 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 159 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 470 $ Poids 79 % |
| 8 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 555 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 267 327 $ Poids 74 % |
| 9 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 830 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 334 514 $ Poids 73 % |
| 10 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 299 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 391 246 $ Poids 71 % |
| 11 | 72-76, rue du Pont, Saguenay 2026-07-03 · 70 m · Vendu 380 000 $ (2 463 $/m²) 154,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 504 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 393 496 $ Poids 70 % |
| 12 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 429 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 743 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 315 922 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.