45 Rue PONT · Saguenay
Valeur estimée
579 000 $
Autre · 2 103 $/m² · 275,3 m² · constr. 1948 · terrain 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,2 m²
Frontage
91 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 351 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626674632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20549
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
94068626674632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 342 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +68 727 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 894 639 $ Poids 71 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 515 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +47 108 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 769 017 $ Poids 71 % |
| 3 | 2375-2377, rue Roussel, Saguenay 2026-05-15 · 372 m · Vendu 925 000 $ (2 927 $/m²) 316 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −59 569 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 789 220 $ Poids 65 % |
| 4 | 34-40, rue de la Victoire, Saguenay 2025-06-05 · 325 m · Vendu 775 000 $ (2 607 $/m²) 297,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −28 675 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 790 947 $ Poids 59 % |
| 5 | 1999-2005, boulevard Tadoussac, Saguenay 2025-11-04 · 867 m · Vendu 365 000 $ (1 228 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 776 $ Poids 55 % |
| 6 | 2557-2563, rue Roussel, Saguenay 2025-06-06 · 775 m · Vendu 325 000 $ (1 008 $/m²) 322,5 m² · constr. 1892 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 554 $ Poids 33 % |
| 7 | 414-420, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 576 $/m²) 238 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 430 397 $ Poids 26 % |
| 8 | 554-560, rue Sainte-Anne, Saguenay 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 364 $/m²) 293,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 746 $ Poids 25 % |
| 9 | 124-128, rue Fréchette, Saguenay 2025-02-06 · 723 m · Vendu 785 000 $ (3 555 $/m²) 220,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +96 881 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 989 441 $ Poids 23 % |
| 10 | 617-621, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 768 $/m²) 245,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +40 961 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 715 896 $ Poids 23 % |
| 11 | 122-132, Rue Arthur-Buies, Saguenay 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 497 500 $ (1 913 $/m²) 260,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +66 172 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +17 413 $ | 595 621 $ Poids 22 % |
| 12 | 158 à 162, rue Bossé, Saguenay 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (681 $/m²) 293,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 401 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.