262 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
177 700 $
Autre · 2 857 $/m² · 62,2 m² · constr. 1968 · terrain 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,3 m²
Frontage
41 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
109 700 $
Rôle antérieur 81 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626674849700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20550
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
81 900 $
ID provincial
94068626674849700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 7 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 825 m · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 208 669 $ Poids 53 % |
| 2 | 225, place de la Colline, Saguenay 2026-07-09 · 945 m · Vendu 250 000 $ (4 892 $/m²) 51,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 153 $ Poids 40 % |
| 3 | 205, Place de la Colline, Saguenay 2025-09-12 · 894 m · Vendu 245 000 $ (4 776 $/m²) 51,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 269 231 $ Poids 34 % |
| 4 | 132, rue du Bon-Air, Saguenay 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (4 028 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 258 101 $ Poids 32 % |
| 5 | 215, place de la Colline, Saguenay 2025-05-27 · 919 m · Vendu 270 000 $ (5 123 $/m²) 52,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 464 $ Poids 32 % |
| 6 | 190, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (4 842 $/m²) 56,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 040 $ Poids 24 % |
| 7 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 192 653 $ Poids 23 % |
| 8 | 227-229, rue Daudet, Saguenay 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (4 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 273 930 $ Poids 22 % |
| 9 | 207, place de la Colline, Saguenay 2024-12-12 · 899 m · Vendu 225 500 $ (4 396 $/m²) 51,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 253 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 270 160 $ Poids 20 % |
| 10 | 225, du Séminaire, Saguenay 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 298 000 $ (5 591 $/m²) 53,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 320 660 $ Poids 20 % |
| 11 | 52, Rue Saint-Ambroise, Saguenay 2024-05-02 · 148 m · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 160 727 $ Poids 18 % |
| 12 | 225, rue du Séminaire, Saguenay 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (5 014 $/m²) 73,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −29 079 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 178 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.