296 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 112,5 m² · constr. 1955 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 170 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626675059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20551
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
94068626675059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
312 250 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 365 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 382 414 $ Poids 90 % |
| 2 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 246 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +4 444 $ | 176 080 $ Poids 89 % |
| 3 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 299 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 359 934 $ Poids 79 % |
| 4 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 384 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 241 $ Poids 76 % |
| 5 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 784 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 307 063 $ Poids 76 % |
| 6 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 49 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 281 071 $ Poids 75 % |
| 7 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 726 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 287 709 $ Poids 74 % |
| 8 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 272 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 306 496 $ Poids 69 % |
| 9 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 723 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 349 046 $ Poids 65 % |
| 10 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 931 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 350 698 $ Poids 58 % |
| 11 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 446 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 246 987 $ Poids 56 % |
| 12 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 979 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 261 936 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.