109 Rue SAINT-MARC · Saguenay
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 111,5 m² · constr. 1958 · terrain 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 176 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626675258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20552
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
94068626675258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 380 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 386 345 $ Poids 91 % |
| 2 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 257 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 178 011 $ Poids 86 % |
| 3 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 287 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 363 665 $ Poids 77 % |
| 4 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 405 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 292 881 $ Poids 77 % |
| 5 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 773 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 310 174 $ Poids 76 % |
| 6 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 53 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 279 816 $ Poids 72 % |
| 7 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 747 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 290 641 $ Poids 72 % |
| 8 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 709 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 352 210 $ Poids 67 % |
| 9 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 256 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 305 092 $ Poids 66 % |
| 10 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 915 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 353 901 $ Poids 60 % |
| 11 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 349 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 481 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 383 281 $ Poids 57 % |
| 12 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 996 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 264 351 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.