104 Rue SAINT-MARC · Saguenay
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 155 600 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626676572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20564
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
94068626676572500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 342 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 954 $ Poids 92 % |
| 2 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 414 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 305 711 $ Poids 81 % |
| 3 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 670 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 284 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 388 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 778 $ Poids 75 % |
| 5 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 728 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 730 $ Poids 71 % |
| 6 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 880 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 371 011 $ Poids 66 % |
| 7 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 309 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 759 $ Poids 64 % |
| 8 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 303 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +17 774 $ | 183 231 $ Poids 63 % |
| 9 | 116, rue des Champs, Saguenay 2025-06-02 · 538 m · Vendu 132 500 $ (1 290 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 157 594 $ Poids 59 % |
| 10 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 743 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 307 954 $ Poids 59 % |
| 11 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 245 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 385 764 $ Poids 58 % |
| 12 | 279, rue Riel, Saguenay 2025-06-27 · 519 m · Vendu 306 000 $ (3 168 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 373 747 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.