130 Rue SAINT-NICOLAS · Saguenay
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 170,8 m² · constr. 1959 · terrain 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 307 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626677208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20567
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
94068626677208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
316 250 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 484 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 506 329 $ Poids 83 % |
| 2 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 619 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 465 385 $ Poids 79 % |
| 3 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 403 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 138 $ Poids 76 % |
| 4 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 104 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 366 444 $ Poids 67 % |
| 5 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 80 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 406 150 $ Poids 65 % |
| 6 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 11 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 605 $ Poids 58 % |
| 7 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 357 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 565 606 $ Poids 44 % |
| 8 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 637 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 302 443 $ Poids 38 % |
| 9 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 933 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 288 817 $ Poids 34 % |
| 10 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 353 262 $ Poids 32 % |
| 11 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 451 916 $ Poids 32 % |
| 12 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 176 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 948 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.