124 Rue SAINT-NICOLAS · Saguenay
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 165,5 m² · constr. 1959 · terrain 941,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,6 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 196 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626677388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20569
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
94068626677388500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 508 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 499 117 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 424 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 700 $ Poids 82 % |
| 3 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 106 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 360 043 $ Poids 76 % |
| 4 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 60 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 398 997 $ Poids 74 % |
| 5 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 639 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 458 980 $ Poids 72 % |
| 6 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 20 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 701 $ Poids 57 % |
| 7 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 362 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +35 569 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 221 $ Poids 44 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 362 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +35 569 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 221 $ Poids 44 % |
| 9 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 379 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 558 254 $ Poids 44 % |
| 10 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 660 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 298 221 $ Poids 42 % |
| 11 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 772 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +39 274 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 378 247 $ Poids 41 % |
| 12 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 444 122 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.