114-118 Rue SAINT-NICOLAS · Saguenay
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 251 m² · constr. 1970 · terrain 1 923,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,2 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 325 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626677669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20570
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
94068626677669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
316 250 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 147 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 777 037 $ Poids 94 % |
| 2 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 116 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 902 931 $ Poids 94 % |
| 3 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 965 m · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 886 232 $ Poids 16 % |
| 4 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +34 908 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 971 148 $ Poids 11 % |
| 5 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +49 886 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 699 120 $ Poids 10 % |
| 6 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +69 242 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 735 903 $ Poids 7 % |
| 7 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie +51 801 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 774 528 $ Poids 5 % |
| 8 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +41 798 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 669 858 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.