121 Rue SAINT-NICOLAS · Saguenay
Valeur estimée
962 700 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 280,8 m² · constr. 1966 · terrain 2 732,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 732,3 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 200 $
Rôle antérieur 637 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626677864000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54375
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
869 300 $
Rôle antérieur
637 300 $
ID provincial
94068626677864000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 197 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +55 716 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 808 325 $ Poids 73 % |
| 2 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 124 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +79 140 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 941 252 $ Poids 69 % |
| 3 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 962 m · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +38 616 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 914 631 $ Poids 14 % |
| 4 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 666 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +109 250 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 595 460 $ Poids 11 % |
| 5 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −53 295 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 558 641 $ Poids 8 % |
| 6 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +85 652 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 021 892 $ Poids 8 % |
| 7 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 127 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +92 595 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 521 405 $ Poids 7 % |
| 8 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +88 398 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 737 632 $ Poids 6 % |
| 9 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −27 355 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 935 $ Poids 6 % |
| 10 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 82 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 631 430 $ Poids 5 % |
| 11 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 367 953 $ Poids 5 % |
| 12 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie +99 446 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 822 173 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.