142 Rue SAINT-NICOLAS · Saguenay
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 90,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 209 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626678162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20573
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
94068626678162000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 437 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 346 278 $ Poids 91 % |
| 2 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 346 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 293 281 $ Poids 90 % |
| 3 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 344 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 284 541 $ Poids 83 % |
| 4 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 448 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 288 193 $ Poids 74 % |
| 5 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 818 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 241 137 $ Poids 72 % |
| 6 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 850 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 325 589 $ Poids 71 % |
| 7 | 119, rue Saint-Laurent, Saguenay 2025-08-29 · 572 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 425 756 $ Poids 67 % |
| 8 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 960 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 336 418 $ Poids 65 % |
| 9 | 279, rue Riel, Saguenay 2025-06-27 · 319 m · Vendu 306 000 $ (3 168 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 324 825 $ Poids 63 % |
| 10 | 441, rue Chapais, Saguenay 2025-06-25 · 482 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 282 151 $ Poids 63 % |
| 11 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 715 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 321 161 $ Poids 63 % |
| 12 | 112, rue Casault, Saguenay 2025-06-13 · 465 m · Vendu 301 000 $ (3 319 $/m²) 90,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 295 589 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.