148 Rue SAINT-NICOLAS · Saguenay
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 92,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 182 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626678184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20574
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
94068626678184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
317 050 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 452 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 357 337 $ Poids 91 % |
| 2 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 328 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 302 563 $ Poids 86 % |
| 3 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 359 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 293 205 $ Poids 82 % |
| 4 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 426 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 297 259 $ Poids 71 % |
| 5 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 800 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 249 558 $ Poids 71 % |
| 6 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 718 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 331 051 $ Poids 69 % |
| 7 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 848 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 335 916 $ Poids 69 % |
| 8 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 121 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 362 940 $ Poids 67 % |
| 9 | 279, rue Riel, Saguenay 2025-06-27 · 297 m · Vendu 306 000 $ (3 168 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 334 588 $ Poids 67 % |
| 10 | 119, rue Saint-Laurent, Saguenay 2025-08-29 · 551 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 438 768 $ Poids 65 % |
| 11 | 441, rue Chapais, Saguenay 2025-06-25 · 474 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 290 570 $ Poids 64 % |
| 12 | 317, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-06-26 · 467 m · Vendu 300 000 $ (3 158 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 327 457 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.