160 Rue SAINT-NICOLAS · Saguenay
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 144,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 199,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 208 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626678228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20576
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
94068626678228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 103 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 392 424 $ Poids 99 % |
| 2 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 5 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 97 % |
| 3 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 464 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 328 677 $ Poids 86 % |
| 4 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 394 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 987 $ Poids 73 % |
| 5 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 264 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge −20 637 $ | 332 843 $ Poids 72 % |
| 6 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 460 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 878 $ Poids 68 % |
| 7 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 460 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 878 $ Poids 68 % |
| 8 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 391 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 295 080 $ Poids 68 % |
| 9 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 789 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 369 455 $ Poids 67 % |
| 10 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 463 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +17 774 $ | 213 247 $ Poids 58 % |
| 11 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 489 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −30 342 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 496 113 $ Poids 57 % |
| 12 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 180 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 533 391 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.