88 Rue SAINT-NICOLAS · Saguenay
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 103,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 931,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,2 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 211 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626678688500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20577
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
94068626678688500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 115 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 398 615 $ Poids 96 % |
| 2 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 397 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 300 980 $ Poids 81 % |
| 3 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 679 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 361 616 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 515 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 392 081 $ Poids 73 % |
| 5 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 692 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 810 $ Poids 71 % |
| 6 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 901 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 363 677 $ Poids 65 % |
| 7 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 522 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 265 663 $ Poids 65 % |
| 8 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 988 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 343 626 $ Poids 64 % |
| 9 | 279, rue Riel, Saguenay 2025-06-27 · 268 m · Vendu 306 000 $ (3 168 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 364 988 $ Poids 64 % |
| 10 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 422 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 320 486 $ Poids 63 % |
| 11 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 626 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 300 279 $ Poids 62 % |
| 12 | 116, rue des Champs, Saguenay 2025-06-02 · 485 m · Vendu 132 500 $ (1 290 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +12 588 $ | 156 480 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.