106 Rue SAINT-NICOLAS · Saguenay
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 143 m² · constr. 1968 · terrain 1 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 212 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626678941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20579
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
94068626678941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 0 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 100 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 348 619 $ Poids 97 % |
| 3 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 483 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 326 369 $ Poids 83 % |
| 4 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 291 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 320 $ Poids 79 % |
| 5 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 193 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge −23 812 $ | 327 284 $ Poids 76 % |
| 6 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 720 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 365 578 $ Poids 72 % |
| 7 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 412 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 633 $ Poids 71 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 412 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 633 $ Poids 71 % |
| 9 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 456 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 290 915 $ Poids 69 % |
| 10 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 444 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge +15 997 $ | 210 072 $ Poids 62 % |
| 11 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 256 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 525 600 $ Poids 58 % |
| 12 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 260 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 425 902 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.