166 Rue SAINT-NICOLAS · Saguenay
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 173,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 090,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,5 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 261 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626679231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20580
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
94068626679231100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 492 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 535 300 $ Poids 82 % |
| 2 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 693 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 477 630 $ Poids 77 % |
| 3 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 475 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 660 $ Poids 70 % |
| 4 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 22 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 196 $ Poids 63 % |
| 5 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 116 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 434 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 431 294 $ Poids 60 % |
| 6 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 117 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 532 858 $ Poids 58 % |
| 7 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 415 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 595 204 $ Poids 43 % |
| 8 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 883 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 304 556 $ Poids 36 % |
| 9 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 482 306 $ Poids 36 % |
| 10 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 674 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 310 628 $ Poids 35 % |
| 11 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +26 095 $ | 372 900 $ Poids 33 % |
| 12 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 297 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 420 367 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.