176 Rue SAINT-NICOLAS · Saguenay
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 104,2 m² · constr. 1961 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 181 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626679284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20581
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
94068626679284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
316 250 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 46 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 131 $ Poids 97 % |
| 2 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 378 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 287 774 $ Poids 82 % |
| 3 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 740 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 345 540 $ Poids 75 % |
| 4 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 743 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 305 011 $ Poids 71 % |
| 5 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 532 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 374 863 $ Poids 70 % |
| 6 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 567 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 286 152 $ Poids 66 % |
| 7 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 953 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 325 995 $ Poids 66 % |
| 8 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 510 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 266 737 $ Poids 64 % |
| 9 | 279, rue Riel, Saguenay 2025-06-27 · 193 m · Vendu 306 000 $ (3 168 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 349 425 $ Poids 64 % |
| 10 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 961 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 347 612 $ Poids 62 % |
| 11 | 116, rue des Champs, Saguenay 2025-06-02 · 448 m · Vendu 132 500 $ (1 290 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 149 709 $ Poids 62 % |
| 12 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 440 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 307 081 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.