77 Rue SAINT-NICOLAS · Saguenay
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 245,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 367 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626679634500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20584
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
94068626679634500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 5 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 659 $ Poids 96 % |
| 2 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 218 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 150 $ Poids 95 % |
| 3 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 907 243 $ Poids 14 % |
| 4 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +59 202 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 725 863 $ Poids 10 % |
| 5 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 961 271 $ Poids 8 % |
| 6 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +42 390 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 691 624 $ Poids 8 % |
| 7 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie +42 528 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 765 255 $ Poids 7 % |
| 8 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +35 518 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 663 577 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.