81 Rue SAINT-NICOLAS · Saguenay
Valeur estimée
758 000 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 223,5 m² · constr. 2004 · terrain 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 433 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626679932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54376
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
510 600 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
94068626679932900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 220 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −29 346 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 977 566 $ Poids 89 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 34 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −33 962 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 841 448 $ Poids 83 % |
| 3 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 761 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +51 604 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 537 814 $ Poids 42 % |
| 4 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 312 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +34 419 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 534 454 $ Poids 24 % |
| 5 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 942 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 203 $ Poids 21 % |
| 6 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge −40 177 $ | 721 172 $ Poids 12 % |
| 7 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 663 579 $ Poids 11 % |
| 8 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −44 256 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 938 334 $ Poids 11 % |
| 9 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 924 320 $ Poids 9 % |
| 10 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 744 541 $ Poids 8 % |
| 11 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 313 890 $ Poids 4 % |
| 12 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 640 079 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.