2 Rue PONT · Saguenay
Valeur estimée
521 300 $
Autre · 991 $/m² · 526,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 402,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
526,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
5594
Usage
Vente au détail de motocyclettes, de motoneiges et de leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 287 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626683254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20589
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
94068626683254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331-335, rue Racine Est, Saguenay 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 943 500 $ (1 820 $/m²) 518,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 778 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +94 350 $ | 1 094 543 $ Poids 41 % |
| 2 | 264-268, rue Price Est, Saguenay 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (425 $/m²) 482,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 250 973 $ Poids 35 % |
| 3 | 2649-2655, rue Roussel, Saguenay 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (930 $/m²) 464,4 m² · constr. 1863 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 526 690 $ Poids 34 % |
| 4 | 2777-2781, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (1 106 $/m²) 623,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −53 941 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 713 760 $ Poids 23 % |
| 5 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +31 623 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 419 166 $ Poids 15 % |
| 6 | 352, rue Joffre, Saguenay 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (1 354 $/m²) 480,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +31 139 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 709 570 $ Poids 14 % |
| 7 | 346, rue Joffre, Saguenay 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (1 354 $/m²) 480,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +31 139 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 709 570 $ Poids 14 % |
| 8 | 134, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (2 377 $/m²) 441,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +100 175 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 246 576 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.