25-27 Rue RHAINDS · Saguenay
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 177,4 m² · constr. 1944 · terrain 1 125,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 211 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626683544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20591
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
94068626683544300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
306 400 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 702 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 440 586 $ Poids 79 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 798 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 481 184 $ Poids 67 % |
| 3 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 574 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 489 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 155 $ Poids 62 % |
| 4 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 469 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 479 828 $ Poids 52 % |
| 5 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 561 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 251 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 665 $ Poids 50 % |
| 6 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 477 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 428 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 393 828 $ Poids 49 % |
| 7 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 592 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 539 887 $ Poids 38 % |
| 8 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 287 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 410 648 $ Poids 33 % |
| 9 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 845 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 076 $ Poids 28 % |
| 10 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 897 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 663 $ Poids 25 % |
| 11 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 274 593 $ Poids 24 % |
| 12 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 329 507 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.