37 Rue RHAINDS · Saguenay
Valeur estimée
535 400 $
Autre · 775 $/m² · 690,5 m² · constr. 1969 · terrain 2 188 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
690,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 188 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
7119
Usage
Autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 479 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626683844300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20593
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
94068626683844300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±120 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-122, rue Racine Est, Saguenay 2026-05-27 · 977 m · Vendu 318 000 $ (482 $/m²) 659,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 361 233 $ Poids 62 % |
| 2 | 2777-2781, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (1 106 $/m²) 623,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +37 012 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 804 712 $ Poids 31 % |
| 3 | 331-335, rue Racine Est, Saguenay 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 943 500 $ (1 820 $/m²) 518,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 778 $ · Ajust. superficie +156 492 $ · Ajust. âge +89 633 $ | 1 239 403 $ Poids 16 % |
| 4 | 264-268, rue Price Est, Saguenay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (425 $/m²) 482,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +44 278 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 277 719 $ Poids 9 % |
| 5 | 2649-2655, rue Roussel, Saguenay 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (930 $/m²) 464,4 m² · constr. 1863 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +105 163 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 603 155 $ Poids 7 % |
| 6 | 352, rue Joffre, Saguenay 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (1 354 $/m²) 480,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +142 429 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 794 860 $ Poids 3 % |
| 7 | 346, rue Joffre, Saguenay 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (1 354 $/m²) 480,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +142 429 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 794 860 $ Poids 3 % |
| 8 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 462 543 $ Poids 3 % |
| 9 | 134, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (2 377 $/m²) 441,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 408 901 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.