54-64 Rue PONT · Saguenay
Valeur estimée
496 200 $
Autre · 1 407 $/m² · 352,7 m² · constr. 1977 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 304 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626684067200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
20596
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
94068626684067200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375-2377, rue Roussel, Saguenay 2026-05-15 · 429 m · Vendu 925 000 $ (2 927 $/m²) 316 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +53 714 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 036 628 $ Poids 76 % |
| 2 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 138 m · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −30 838 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 549 630 $ Poids 57 % |
| 3 | 1860, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 882 082 $ Poids 50 % |
| 4 | 1850, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 890 082 $ Poids 49 % |
| 5 | 2557-2563, rue Roussel, Saguenay 2025-06-06 · 812 m · Vendu 325 000 $ (1 008 $/m²) 322,5 m² · constr. 1892 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 554 $ Poids 45 % |
| 6 | 34-40, rue de la Victoire, Saguenay 2025-06-05 · 260 m · Vendu 775 000 $ (2 607 $/m²) 297,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +72 208 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 988 704 $ Poids 45 % |
| 7 | 1999-2005, boulevard Tadoussac, Saguenay 2025-11-04 · 799 m · Vendu 365 000 $ (1 228 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +34 008 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 416 364 $ Poids 43 % |
| 8 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 409 $ Poids 30 % |
| 9 | 181-189, rue Ste-Marie Sud, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (1 752 $/m²) 353,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 598 867 $ Poids 29 % |
| 10 | 632, rue Cabot, Saguenay 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 644 $/m²) 395,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −35 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 196 $ Poids 28 % |
| 11 | 85, Rue Rhainds, Saguenay 2024-05-14 · 235 m · Vendu 353 400 $ (975 $/m²) 362,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 449 706 $ Poids 26 % |
| 12 | 326, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saguenay 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 126 $/m²) 337,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 503 221 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.