2230 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
475 100 $
Autre · constr. 1945 · terrain 1 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,2 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
5693
Usage
Vente au détail de vêtements et d’articles usagés (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 439 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626684327200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20598
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
94068626684327200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72-76, rue du Pont, Saguenay 2026-07-03 · 38 m · Vendu 380 000 $ (2 463 $/m²) 154,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 79, 81 et 83, rue Rhainds, Saguenay 2026-07-10 · 200 m · Vendu 580 000 $ (3 271 $/m²) 177,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 571 300 $ Poids 68 % |
| 3 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 183 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 67 % |
| 4 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 342 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 347 400 $ Poids 66 % |
| 5 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 183 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 298 640 $ Poids 66 % |
| 6 | 2296, rue Roussel, Saguenay 2026-04-01 · 202 m · Vendu 470 000 $ (2 450 $/m²) 191,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 081 $ Poids 66 % |
| 7 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 360 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 444 $ | 173 299 $ Poids 66 % |
| 8 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 325 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 825 912 $ Poids 65 % |
| 9 | 58, 60 et 62, rue Rhainds, Saguenay 2026-01-28 · 149 m · Vendu 321 000 $ (1 599 $/m²) 200,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 655 $ | 333 054 $ Poids 63 % |
| 10 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 468 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 324 700 $ Poids 63 % |
| 11 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 427 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 63 % |
| 12 | 2375-2377, rue Roussel, Saguenay 2026-05-15 · 453 m · Vendu 925 000 $ (2 927 $/m²) 316 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 844 164 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.