2203 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
270 100 $
Autre · 1 111 $/m² · 243,1 m² · constr. 1888 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
6421
Usage
Service de réparation d’accessoires électriques
Valeur au rôle 2026 — composition
171 300 $
Rôle antérieur 153 300 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626684462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20599
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
94068626684462500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 378 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 833 674 $ Poids 92 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 525 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 718 623 $ Poids 85 % |
| 3 | 237-243, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-10-07 · 396 m · Vendu 340 874 $ (1 593 $/m²) 214 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 586 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge −34 087 $ | 361 549 $ Poids 61 % |
| 4 | 58, 60 et 62, rue Rhainds, Saguenay 2026-01-28 · 113 m · Vendu 321 000 $ (1 599 $/m²) 200,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +33 907 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 352 516 $ Poids 56 % |
| 5 | 82-88, rue Rhainds, Saguenay 2025-05-08 · 171 m · Vendu 155 000 $ (713 $/m²) 217,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 162 513 $ Poids 54 % |
| 6 | 95-99, rue Rhainds, Saguenay 2025-10-23 · 198 m · Vendu 84 500 $ (421 $/m²) 200,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 92 806 $ Poids 50 % |
| 7 | 2410, rue Roussel, Saguenay 2025-06-26 · 524 m · Vendu 397 000 $ (1 855 $/m²) 214 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 417 075 $ Poids 50 % |
| 8 | 94-96, rue Saint-Ephrem, Saguenay 2025-06-17 · 220 m · Vendu 238 000 $ (1 161 $/m²) 205 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 255 970 $ Poids 46 % |
| 9 | 124-128, rue Fréchette, Saguenay 2025-02-06 · 808 m · Vendu 785 000 $ (3 555 $/m²) 220,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +39 641 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 892 952 $ Poids 35 % |
| 10 | 368-370, rue Dubois, Saguenay 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (2 207 $/m²) 220,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 462 671 $ Poids 35 % |
| 11 | 414-420, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 576 $/m²) 238 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 029 $ Poids 32 % |
| 12 | 202-204, rue de la Colline, Saguenay 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 560 500 $ (2 465 $/m²) 227,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 530 867 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.