2208-2212 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
798 900 $
Autre · 1 197 $/m² · 667,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
667,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 490,2 m²
Frontage
196,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
858 900 $
Rôle antérieur 747 400 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626684898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
56399
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
611 600 $
Rôle antérieur
747 400 $
ID provincial
94068626684898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-122, rue Racine Est, Saguenay 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (482 $/m²) 659,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 355 714 $ Poids 56 % |
| 2 | 2777-2781, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (1 106 $/m²) 623,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 792 043 $ Poids 36 % |
| 3 | 331-335, rue Racine Est, Saguenay 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 943 500 $ (1 820 $/m²) 518,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 778 $ · Ajust. superficie +135 657 $ · Ajust. âge +70 763 $ | 1 199 697 $ Poids 17 % |
| 4 | 264-268, rue Price Est, Saguenay 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (425 $/m²) 482,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +39 410 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 268 752 $ Poids 10 % |
| 5 | 2649-2655, rue Roussel, Saguenay 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (930 $/m²) 464,4 m² · constr. 1863 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +94 512 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 592 504 $ Poids 9 % |
| 6 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 189 m · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 674 518 $ Poids 6 % |
| 7 | 352, rue Joffre, Saguenay 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (1 354 $/m²) 480,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +126 927 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 769 608 $ Poids 5 % |
| 8 | 346, rue Joffre, Saguenay 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (1 354 $/m²) 480,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +126 927 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 769 608 $ Poids 5 % |
| 9 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 462 543 $ Poids 3 % |
| 10 | 134, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (2 377 $/m²) 441,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 408 901 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.