72-76 Rue PONT · Saguenay
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 154,3 m² · constr. 1911 · terrain 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,6 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 232 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626685170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20605
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
94068626685170700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
312 250 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 481 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 095 $ Poids 89 % |
| 2 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 309 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 362 651 $ Poids 88 % |
| 3 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 393 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 766 $ Poids 86 % |
| 4 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 674 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 278 $ Poids 68 % |
| 5 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 225 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 357 586 $ Poids 61 % |
| 6 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 225 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 357 586 $ Poids 61 % |
| 7 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 180 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 646 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 185 $ Poids 61 % |
| 8 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 147 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +34 887 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 333 527 $ Poids 57 % |
| 9 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 763 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +25 823 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 316 945 $ Poids 56 % |
| 10 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 649 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −32 026 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 366 785 $ Poids 51 % |
| 11 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 587 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 610 $ Poids 49 % |
| 12 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 301 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 611 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.