90-92 Rue PONT · Saguenay
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 156,1 m² · constr. 1945 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 130 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626685283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20606
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
94068626685283900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 484 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 281 $ Poids 88 % |
| 2 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 279 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 365 080 $ Poids 86 % |
| 3 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 365 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 940 $ Poids 85 % |
| 4 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 667 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 454 477 $ Poids 70 % |
| 5 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 244 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 113 $ Poids 59 % |
| 6 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 244 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 113 $ Poids 59 % |
| 7 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 158 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +39 173 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 713 $ Poids 58 % |
| 8 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 660 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −29 850 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 417 030 $ Poids 54 % |
| 9 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 742 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 344 627 $ Poids 54 % |
| 10 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 129 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +37 146 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 335 786 $ Poids 54 % |
| 11 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 275 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 454 305 $ Poids 49 % |
| 12 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 578 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 275 482 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.