17 Rue SAINT-AMBROISE · Saguenay
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 129,8 m² · constr. 1951 · terrain 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 158 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626685450600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20607
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
94068626685450600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 156 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 786 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 165 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 302 781 $ Poids 94 % |
| 3 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 369 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +889 $ | 185 253 $ Poids 87 % |
| 4 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 313 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge −32 810 $ | 335 375 $ Poids 81 % |
| 5 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 214 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 377 789 $ Poids 79 % |
| 6 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 738 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 322 609 $ Poids 77 % |
| 7 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 252 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 035 $ Poids 75 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 252 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 035 $ Poids 75 % |
| 9 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 610 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 258 255 $ Poids 74 % |
| 10 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 401 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 302 927 $ Poids 73 % |
| 11 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 684 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 323 885 $ Poids 60 % |
| 12 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 569 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 464 486 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.