35-39 Rue SAINT-AMBROISE · Saguenay
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 184,1 m² · constr. 1959 · terrain 723 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 215 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626685504900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20608
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
94068626685504900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 682 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 481 459 $ Poids 80 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 683 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 524 425 $ Poids 66 % |
| 3 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 505 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 628 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 293 $ Poids 55 % |
| 4 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 277 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 931 $ Poids 52 % |
| 5 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 497 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 584 056 $ Poids 37 % |
| 6 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 105 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 417 451 $ Poids 36 % |
| 7 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 297 937 $ Poids 29 % |
| 8 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 778 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 313 038 $ Poids 25 % |
| 9 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 354 414 $ Poids 19 % |
| 10 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 235 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 471 475 $ Poids 19 % |
| 11 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 365 887 $ Poids 19 % |
| 12 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 385 512 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.