31-33 Rue SAINT-AMBROISE · Saguenay
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 1 753 $/m² · 204,9 m² · constr. 1944 · terrain 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 157 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626685533100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20609
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
94068626685533100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 685 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +29 125 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 473 821 $ Poids 64 % |
| 2 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 290 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −64 562 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 761 350 $ Poids 61 % |
| 3 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 417 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −63 071 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 658 838 $ Poids 48 % |
| 4 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 693 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +51 296 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 518 602 $ Poids 44 % |
| 5 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 292 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +44 422 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 515 652 $ Poids 36 % |
| 6 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 118 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 438 569 $ Poids 33 % |
| 7 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 505 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +51 744 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 578 036 $ Poids 25 % |
| 8 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 293 449 $ Poids 23 % |
| 9 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 592 876 $ Poids 22 % |
| 10 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 173 $ Poids 18 % |
| 11 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −43 592 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 806 298 $ Poids 15 % |
| 12 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 302 403 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.