40 Rue SAINT-AMBROISE · Saguenay
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 81,6 m² · constr. 1943 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 126 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626685935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20613
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
94068626685935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 665 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −18 070 $ | 256 477 $ Poids 78 % |
| 2 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 520 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 302 411 $ Poids 69 % |
| 3 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 721 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 048 $ Poids 67 % |
| 4 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 450 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 250 179 $ Poids 66 % |
| 5 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 214 $ Poids 62 % |
| 6 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 992 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 357 468 $ Poids 61 % |
| 7 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 732 m · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 242 687 $ Poids 60 % |
| 8 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 869 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 340 501 $ Poids 59 % |
| 9 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 978 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 223 041 $ Poids 57 % |
| 10 | 112, rue de Bienville, Saguenay 2025-05-08 · 633 m · Vendu 275 000 $ (3 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 282 950 $ Poids 54 % |
| 11 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 312 440 $ Poids 53 % |
| 12 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 284 638 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.