2231 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
767 700 $
Autre · 1 361 $/m² · 564,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
564,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,5 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 200 $
Rôle antérieur 1 073 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626686624000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
60103
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
1 081 000 $
Rôle antérieur
1 073 100 $
ID provincial
94068626686624000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-122, rue Racine Est, Saguenay 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (482 $/m²) 659,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −23 017 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 330 793 $ Poids 38 % |
| 2 | 2777-2781, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (1 106 $/m²) 623,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −32 862 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 734 838 $ Poids 34 % |
| 3 | 331-335, rue Racine Est, Saguenay 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 943 500 $ (1 820 $/m²) 518,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 778 $ · Ajust. superficie +41 580 $ · Ajust. âge +94 350 $ | 1 129 208 $ Poids 34 % |
| 4 | 2649-2655, rue Roussel, Saguenay 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (930 $/m²) 464,4 m² · constr. 1863 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +46 419 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 544 411 $ Poids 26 % |
| 5 | 264-268, rue Price Est, Saguenay 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (425 $/m²) 482,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 122 $ Poids 25 % |
| 6 | 352, rue Joffre, Saguenay 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (1 354 $/m²) 480,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +56 931 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 829 612 $ Poids 12 % |
| 7 | 346, rue Joffre, Saguenay 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (1 354 $/m²) 480,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +56 931 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 829 612 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.