30-32 Rue RHAINDS · Saguenay
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 297,2 m² · constr. 2010 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 299 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626686981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
64273
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
94068626686981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 556 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +81 383 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 956 792 $ Poids 51 % |
| 2 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 409 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +110 190 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 117 102 $ Poids 49 % |
| 3 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 346 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 571 589 $ Poids 21 % |
| 4 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 938 $ Poids 12 % |
| 5 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 983 m · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +62 335 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 044 925 $ Poids 11 % |
| 6 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +113 578 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 049 818 $ Poids 11 % |
| 7 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 111 m · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −64 931 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 525 437 $ Poids 10 % |
| 8 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +109 593 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 758 827 $ Poids 7 % |
| 9 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 696 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +109 250 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 595 460 $ Poids 7 % |
| 10 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 241 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 596 285 $ Poids 4 % |
| 11 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +95 205 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 560 300 $ Poids 3 % |
| 12 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 385 453 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.