111-113 Rue SAINT-NICOLAS · Saguenay
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 1 806 $/m² · 348,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 430 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626687207200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20618
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
94068626687207200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 421 m · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −33 602 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 504 791 $ Poids 49 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 190 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +161 200 $ · Ajust. âge −69 075 $ | 890 784 $ Poids 23 % |
| 3 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −79 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 856 $ Poids 21 % |
| 4 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 164 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +206 749 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 1 041 711 $ Poids 20 % |
| 5 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +26 086 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 658 376 $ Poids 6 % |
| 6 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −29 793 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 750 $ Poids 6 % |
| 7 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +136 095 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 990 060 $ Poids 5 % |
| 8 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 1 108 940 $ Poids 2 % |
| 9 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 783 739 $ Poids 1 % |
| 10 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +182 625 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 849 286 $ Poids 1 % |
| 11 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 897 477 $ Poids 1 % |
| 12 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 740 759 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.