107 Rue SAINT-NICOLAS · Saguenay
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 154,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 956,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 956,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 265 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626687527700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20619
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
94068626687527700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 85 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 432 806 $ Poids 91 % |
| 2 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 183 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 390 870 $ Poids 90 % |
| 3 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 539 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 366 602 $ Poids 87 % |
| 4 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 633 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 959 $ Poids 70 % |
| 5 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 214 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 348 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 391 087 $ Poids 59 % |
| 6 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 647 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 381 346 $ Poids 59 % |
| 7 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 419 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 577 $ Poids 57 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 419 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 577 $ Poids 57 % |
| 9 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 193 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge +1 588 $ | 367 492 $ Poids 55 % |
| 10 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 534 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +23 777 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 075 $ Poids 50 % |
| 11 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 750 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −31 421 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 454 789 $ Poids 49 % |
| 12 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 144 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 262 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.