99 Rue SAINT-NICOLAS · Saguenay
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 129,4 m² · constr. 1978 · terrain 6 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 585 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 264 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626688952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20622
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
94068626688952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 250 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 344 624 $ Poids 95 % |
| 2 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 236 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −7 937 $ | 326 092 $ Poids 93 % |
| 3 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 85 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 386 945 $ Poids 83 % |
| 4 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 511 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +17 774 $ | 201 844 $ Poids 83 % |
| 5 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 634 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 350 839 $ Poids 82 % |
| 6 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 203 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 421 937 $ Poids 80 % |
| 7 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 541 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 483 $ Poids 77 % |
| 8 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 168 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 349 694 $ Poids 77 % |
| 9 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 461 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 562 $ Poids 70 % |
| 10 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 461 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 562 $ Poids 70 % |
| 11 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 275 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 524 543 $ Poids 66 % |
| 12 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 582 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 960 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.