87 Rue SAINT-NICOLAS · Saguenay
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 130,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,7 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 314 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626689140600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20624
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
94068626689140600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 347 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 335 509 $ Poids 92 % |
| 2 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 282 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −17 462 $ | 318 073 $ Poids 91 % |
| 3 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 89 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 376 984 $ Poids 86 % |
| 4 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 525 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +17 774 $ | 202 727 $ Poids 80 % |
| 5 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 95 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 340 643 $ Poids 80 % |
| 6 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 697 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 352 280 $ Poids 79 % |
| 7 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 485 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 284 198 $ Poids 79 % |
| 8 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 302 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 415 053 $ Poids 77 % |
| 9 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 500 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 980 $ Poids 70 % |
| 10 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 500 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 980 $ Poids 70 % |
| 11 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 178 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 513 122 $ Poids 67 % |
| 12 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 666 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 332 321 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.