315 Rue RIEL · Saguenay
Valeur estimée
616 600 $
Maison mobile · 976 $/m² · 631,6 m² · constr. 1957 · terrain 17 381,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
631,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 381,1 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
749 900 $
Rôle antérieur 566 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626689679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
16
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20625
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
632 800 $
Rôle antérieur
566 400 $
ID provincial
94068626689679600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saguenay 2026-07-08 · 612 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 138, place de la Colline, Saguenay 2026-06-30 · 637 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 58 % |
| 3 | rue Viau, Saguenay 2026-05-05 · 950 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 46 % |
| 4 | 45, rue Saint-Ambroise, Saguenay 2025-06-13 · 429 m · Vendu 247 518 $ Ajust. marché +20 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 957 $ Poids 44 % |
| 5 | 317, rue de la Falaise, Saguenay 2025-07-24 · 869 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 37 % |
| 6 | 203, rue Saint-Bernard, Saguenay 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 25 % |
| 7 | , Saguenay 2024-07-16 · 453 m · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +32 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 751 $ Poids 21 % |
| 8 | 219, rue Sauvé, Saguenay 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 686 $ Poids 15 % |
| 9 | 225, rue du Séminaire, Saguenay 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 160 650 $ Ajust. marché +13 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 831 $ Poids 13 % |
| 10 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 660 m · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 654 718 $ Poids 8 % |
| 11 | 63, rue Tristan, Saguenay 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 867 $ Poids 7 % |
| 12 | 53, route Madoc, Saguenay 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 954 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.