44 Rue RHAINDS · Saguenay
Valeur estimée
423 000 $
Autre · 1 781 $/m² · 237,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
6595
Usage
Service d’évaluation foncière ou d'estimation immobilière
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 290 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626693129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
20627
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
94068626693129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 438 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 872 847 $ Poids 90 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 569 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge −34 537 $ | 752 071 $ Poids 82 % |
| 3 | 237-243, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-10-07 · 382 m · Vendu 340 874 $ (1 593 $/m²) 214 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 586 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge +34 087 $ | 425 264 $ Poids 66 % |
| 4 | 58, 60 et 62, rue Rhainds, Saguenay 2026-01-28 · 43 m · Vendu 321 000 $ (1 599 $/m²) 200,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge +20 865 $ | 401 003 $ Poids 63 % |
| 5 | 82-88, rue Rhainds, Saguenay 2025-05-08 · 104 m · Vendu 155 000 $ (713 $/m²) 217,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 517 $ Poids 58 % |
| 6 | 95-99, rue Rhainds, Saguenay 2025-10-23 · 127 m · Vendu 84 500 $ (421 $/m²) 200,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 108 527 $ Poids 56 % |
| 7 | 2410, rue Roussel, Saguenay 2025-06-26 · 593 m · Vendu 397 000 $ (1 855 $/m²) 214 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 479 371 $ Poids 52 % |
| 8 | 94-96, rue Saint-Ephrem, Saguenay 2025-06-17 · 152 m · Vendu 238 000 $ (1 161 $/m²) 205 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 300 319 $ Poids 51 % |
| 9 | 2296, rue Roussel, Saguenay 2026-04-01 · 300 m · Vendu 470 000 $ (2 450 $/m²) 191,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +55 993 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 592 074 $ Poids 51 % |
| 10 | 368-370, rue Dubois, Saguenay 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (2 207 $/m²) 220,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 553 691 $ Poids 39 % |
| 11 | 124-128, rue Fréchette, Saguenay 2025-02-06 · 876 m · Vendu 785 000 $ (3 555 $/m²) 220,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 1 004 672 $ Poids 36 % |
| 12 | 379-385, Rue Lemieux, Saguenay 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 014 $/m²) 202,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 979 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.