58-62 Rue RHAINDS · Saguenay
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 200,7 m² · constr. 1956 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 196 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626693549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20631
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
94068626693549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 791 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 494 965 $ Poids 64 % |
| 2 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 461 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −72 514 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 753 398 $ Poids 50 % |
| 3 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 849 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +45 582 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 540 187 $ Poids 43 % |
| 4 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 462 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +38 951 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 536 881 $ Poids 37 % |
| 5 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 289 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 434 305 $ Poids 34 % |
| 6 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 620 388 $ Poids 26 % |
| 7 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 651 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +45 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 109 $ Poids 25 % |
| 8 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 305 569 $ Poids 21 % |
| 9 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 395 872 $ Poids 18 % |
| 10 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −50 744 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 846 246 $ Poids 17 % |
| 11 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +923 $ | 192 155 $ Poids 16 % |
| 12 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 1 024 647 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.