66-68 Rue RHAINDS · Saguenay
Valeur estimée
443 200 $
Autre · 721 $/m² · 614,4 m² · constr. 1944 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
614,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
5680
Usage
Vente au détail de vêtements de fourrure
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 280 000 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626693709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20633
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
94068626693709400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-122, rue Racine Est, Saguenay 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (482 $/m²) 659,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 342 892 $ Poids 56 % |
| 2 | 2777-2781, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (1 106 $/m²) 623,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 724 661 $ Poids 34 % |
| 3 | 331-335, rue Racine Est, Saguenay 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 943 500 $ (1 820 $/m²) 518,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 778 $ · Ajust. superficie +87 253 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 1 052 227 $ Poids 28 % |
| 4 | 264-268, rue Price Est, Saguenay 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (425 $/m²) 482,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 235 918 $ Poids 18 % |
| 5 | 2649-2655, rue Roussel, Saguenay 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (930 $/m²) 464,4 m² · constr. 1863 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +69 767 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 567 759 $ Poids 14 % |
| 6 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 218 m · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 622 543 $ Poids 12 % |
| 7 | 352, rue Joffre, Saguenay 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (1 354 $/m²) 480,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +90 913 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 733 594 $ Poids 7 % |
| 8 | 346, rue Joffre, Saguenay 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (1 354 $/m²) 480,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +90 913 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 733 594 $ Poids 7 % |
| 9 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +62 106 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 449 649 $ Poids 6 % |
| 10 | 632, rue Cabot, Saguenay 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (1 644 $/m²) 395,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 781 793 $ Poids 4 % |
| 11 | 134, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (2 377 $/m²) 441,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +205 104 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 351 505 $ Poids 3 % |
| 12 | 729, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 749 500 $ (2 016 $/m²) 371,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +143 762 $ · Ajust. superficie +187 375 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 1 005 687 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.