79-83 Rue RHAINDS · Saguenay
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 177,3 m² · constr. 1948 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 235 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626693844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20634
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
94068626693844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
312 250 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 828 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 449 206 $ Poids 72 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 902 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 490 148 $ Poids 62 % |
| 3 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 691 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 033 $ Poids 58 % |
| 4 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 521 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 488 598 $ Poids 51 % |
| 5 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 511 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 293 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 393 693 $ Poids 49 % |
| 6 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 605 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 130 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 544 $ Poids 49 % |
| 7 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 702 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 549 048 $ Poids 36 % |
| 8 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 347 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 410 547 $ Poids 32 % |
| 9 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 964 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 294 696 $ Poids 26 % |
| 10 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +42 398 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 395 122 $ Poids 22 % |
| 11 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 279 524 $ Poids 22 % |
| 12 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 561 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.