70-72 Rue RHAINDS · Saguenay
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 163,5 m² · constr. 1948 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 169 300 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626693849300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20635
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
94068626693849300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
312 250 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 673 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 270 $ Poids 75 % |
| 2 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 464 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 375 068 $ Poids 71 % |
| 3 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 560 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 877 $ Poids 69 % |
| 4 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 875 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 471 371 $ Poids 66 % |
| 5 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 821 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 432 528 $ Poids 61 % |
| 6 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 478 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 470 620 $ Poids 51 % |
| 7 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 388 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +33 205 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 857 $ Poids 47 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 388 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +33 205 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 857 $ Poids 47 % |
| 9 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 682 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +36 872 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 358 300 $ Poids 46 % |
| 10 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 679 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 529 904 $ Poids 38 % |
| 11 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 947 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 283 703 $ Poids 35 % |
| 12 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 376 780 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.