2190-2196 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
424 800 $
Autre · 835 $/m² · 508,8 m² · constr. 1944 · terrain 769,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,5 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 284 100 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626694386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
20639
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
94068626694386800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331-335, rue Racine Est, Saguenay 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 943 500 $ (1 820 $/m²) 518,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 778 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 956 148 $ Poids 38 % |
| 2 | 2649-2655, rue Roussel, Saguenay 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (930 $/m²) 464,4 m² · constr. 1863 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 518 643 $ Poids 35 % |
| 3 | 264-268, rue Price Est, Saguenay 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (425 $/m²) 482,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 213 471 $ Poids 33 % |
| 4 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 413 193 $ Poids 16 % |
| 5 | 352, rue Joffre, Saguenay 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (1 354 $/m²) 480,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +19 428 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 109 $ Poids 16 % |
| 6 | 346, rue Joffre, Saguenay 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (1 354 $/m²) 480,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +19 428 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 109 $ Poids 16 % |
| 7 | 134, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (2 377 $/m²) 441,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +79 617 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 226 018 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.